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Avisé tarde al inquilino de que no renuevo: qué pasa y qué puedo hacer

Si tu aviso de que no renuevas no le llegó al inquilino con al menos cuatro meses antes del vencimiento, el contrato se prorroga año a año hasta tres años más, y durante ese tiempo solo el inquilino puede ponerle fin (art. 10.1 LAU). Un burofax enviado ahora no arregla un plazo mal contado. Lo que sí puedes hacer es proponer una salida pactada y dejar avisado desde ya el final de esa prórroga.

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¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Los errores de cuenta más habituales

  • Contar los cuatro meses desde que envías el burofax y no desde que lo recibe el inquilino. Si no lo recoge a la primera, se pierden días.
  • Querer terminar al año de contrato. En contratos firmados desde el 6 de marzo de 2019, el alquiler de vivienda se prorroga cada año hasta cumplir cinco años, o siete si el propietario es una sociedad, aunque el contrato diga uno (art. 9.1 LAU).
  • Pensar que siendo propietario te basta con dos meses de aviso. Dos meses es lo que tiene que avisar el inquilino; al propietario la ley le pide cuatro.
  • Dar por buena una conversación o un WhatsApp que el inquilino ahora dice no recordar.

Qué pasa con el contrato

Llegado el vencimiento sin un aviso a tiempo, el contrato sigue con las mismas condiciones por periodos de un año, hasta un máximo de tres. El inquilino puede irse al final de cualquiera de esos años avisándote con un mes; tú no. Si le exiges que se vaya en la fecha que tenías en la cabeza y se niega, la ley está de su lado.

Tampoco sirve cambiar la cerradura, cortar suministros o dejar de hacer reparaciones para presionar. Eso te pone a ti en falta.

Lo que sí puedes hacer

  • Proponer una salida pactada: una fecha, y algo a cambio que le interese, como no cobrarle el último mes o devolverle la fianza el mismo día de la entrega de llaves. Si acepta, firmad el acuerdo por escrito.
  • Avisar ya, con mucho margen, de que no renovarás al terminar los tres años de prórroga. Así esa fecha no depende de tu memoria dentro de dos años.
  • Si el contrato recoge expresamente que podrás necesitar la vivienda para ti o un familiar directo, y eres persona física, puedes recuperarla con dos meses de aviso explicando la causa (art. 9.3 LAU). Si no lo recoge, esta vía no existe.

Antes de enviar nada

Comprueba la fecha del contrato: si es anterior a marzo de 2019, los plazos eran otros. Y si la vivienda está en una zona declarada tensionada o el inquilino es vulnerable y tú gran tenedor, puede pedir una prórroga extraordinaria (art. 10.2 y 10.3 LAU). En esos casos, consulta con un abogado.

El modelo para tu caso

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Modelo completo
En [ciudad], a [fecha].

De: [nombre del propietario], DNI [tu DNI], arrendador de la vivienda sita en [dirección de la vivienda].
A: [nombre del inquilino], arrendatario/a de la citada vivienda.

Muy Sr./Sra. mío/a:

Nos une un contrato de arrendamiento de vivienda firmado el [fecha del contrato]. Le escribo para aclarar su situación y hacerle una propuesta.

Reconozco que mi voluntad de no renovar el contrato no le fue notificada con la antelación mínima de cuatro meses que exige el artículo 10.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. En consecuencia, el contrato se ha prorrogado por plazos anuales, en las mismas condiciones, y usted puede seguir en la vivienda.

Por medio de la presente, y con la antelación suficiente, le notifico desde ahora mi voluntad de no renovar el contrato al término de ese periodo de prórroga, el día [fecha de fin]. Llegada esa fecha, deberá dejar la vivienda libre y a mi disposición, y la fianza se liquidará dentro del mes siguiente a la entrega de llaves, conforme al artículo 36.4 de la misma ley.

No obstante, si le interesa dejar la vivienda antes, le propongo pactar la salida en estas condiciones: [forma de entrega de llaves]. Si la acepta, lo recogeremos en un documento firmado por ambos. Si no le interesa, el contrato seguirá su curso sin ningún cambio.

Le ruego que me conteste por escrito en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta carta, aceptando la propuesta o planteando otra. Esta comunicación vale como invitación a negociar a los efectos de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero.

Atentamente,
[nombre del propietario]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Lo que dice la ley

Preguntas frecuentes

Mi burofax llegó con tres meses y medio, ¿no vale nada?
Para esa fecha de vencimiento, no: el contrato se prorroga un año, y así hasta tres. Sí sirve como prueba de que querías terminar, lo que ayuda a pactar una salida, pero el inquilino no está obligado a irse.
¿Puedo subir la renta para que se vaya?
No por tu cuenta. Durante la prórroga siguen las condiciones del contrato, con la actualización anual que se pactara. Cualquier otro cambio necesita que el inquilino lo acepte.
Si acepta irse antes, ¿cómo lo dejo atado?
Con un documento firmado por los dos que diga la fecha de entrega de llaves, que el contrato termina de mutuo acuerdo ese día, lo que se paga o se perdona y cuándo se devuelve la fianza.

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Revisado el 2026-09-14.

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