¿Con cuánta antelación tengo que avisar para no renovar el alquiler?

Si eres el propietario, cuatro meses antes del vencimiento del contrato o de la prórroga en curso. Si eres el inquilino, dos meses. En contratos anteriores a marzo de 2019 la antelación era de 30 días: comprueba la fecha de tu contrato.

¿Sirve un WhatsApp o un email para no renovar?

La ley pide una comunicación fehaciente: que se pueda probar qué dijiste, a quién y cuándo. Un burofax con certificación de contenido y acuse lo prueba; un mensaje, normalmente no.

¿Y si el inquilino no se va?

Tendrás que presentar demanda de desahucio por expiración del plazo, y antes probar que intentaste un arreglo. El modelo incluye una propuesta (otra fecha de salida a cambio de algo, por ejemplo devolver la fianza el mismo día) y 30 días para responder: es lo que la ley pide. Si tu aviso no llevaba esa propuesta, usa antes de demandar el modelo «El inquilino no se va aunque terminó el contrato».

¿Qué propongo si en realidad no quiero negociar nada?

Algo pequeño pero real: unas semanas más de margen para salir, devolver la fianza el mismo día de la entrega de llaves, o no reclamar nada si se va antes de una fecha. Una propuesta que no ofrece nada corre el riesgo de que el juzgado no la considere un intento de arreglo.

¿Puedo quedarme la fianza si hay desperfectos?

Solo los que excedan del desgaste por el uso normal, y justificados con facturas o presupuestos. El saldo se devuelve en un mes desde la entrega de llaves.

Modelo gratis

Modelo de burofax para no renovar o terminar un contrato de alquiler

Para no renovar un alquiler de vivienda el propietario debe avisar por escrito con al menos cuatro meses de antelación al vencimiento (dos meses si avisa el inquilino). Un burofax con la fecha exacta de extinción y el requerimiento de entrega de llaves es la forma segura de hacerlo.

Rellénalo y envíalo certificado, 49 €Ya tengo el texto

¿Cuál es tu caso exactamente?

El modelo completo

Cópialo y cambia los huecos marcados en amarillo por tus datos, o pulsa “Con un ejemplo” para ver cómo queda relleno. Si prefieres no pelearte con el texto, responde a las preguntas del asistente y te lo devolvemos escrito, validado y enviado.

Modelo completo

En [ciudad], a [fecha].

De: [nombre del propietario], DNI [tu DNI], arrendador de la vivienda sita en [dirección de la vivienda].
A: [nombre del inquilino], arrendatario de la citada vivienda.

Muy Sr./Sra. mío/a:

En relación con el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre nosotros en fecha [fecha del contrato], y de conformidad con el artículo 10.1 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, le comunico formalmente y con la antelación legalmente exigida mi voluntad de no renovar el contrato, que quedará extinguido el día [fecha de fin].

En consecuencia, le requiero para que en dicha fecha deje la vivienda libre, vacua y expedita, con entrega de llaves [forma de entrega de llaves]. En ese acto se procederá a la liquidación de la fianza conforme al artículo 36 LAU, previa comprobación del estado de la vivienda y de los suministros.

Si esa fecha le supone un problema, le propongo la siguiente solución: [tu propuesta]. Le ruego respuesta por escrito en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta carta. Esta comunicación constituye propuesta de negociación como medio adecuado de solución de controversias, a los efectos de los artículos 5 y siguientes de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, y del requisito de procedibilidad del artículo 264.4º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Le advierto de que, de no producirse la entrega en la fecha señalada ni alcanzarse un acuerdo, ejercitaré las acciones legales que me asisten, con reclamación de las rentas y daños que se devenguen.

Atentamente,
[nombre del propietario]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Rellénalo con el asistente, 49 €Unas pocas preguntas, y lo enviamos certificado con acuse.

Cuándo usar este burofax

Eres propietario y el contrato o su prórroga vence pronto y no quieres renovarlo.
Necesitas la vivienda para ti o un familiar (art. 9.3 LAU) y el contrato lo prevé.
Eres inquilino y quieres irte al vencimiento avisando con dos meses.

Qué datos necesitas

Datos del propietario y del inquilino, y dirección de la vivienda.
Fecha de firma del contrato y fecha de vencimiento o de la prórroga en curso.
Causa: no renovación al vencimiento, necesidad de vivienda, fin de prórroga.
Fecha y forma de entrega de llaves.
Cómo se liquidará la fianza.
Tu propuesta por si el inquilino necesita más tiempo: otra fecha de salida a cambio de algo (devolver la fianza ese mismo día, no cobrar el último mes).

Los cinco requisitos para que te sirva si luego demandas

¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Para que este burofax cuente como ese intento de arreglo, tiene que llevar estos cinco elementos. El modelo los incluye; el asistente te los marca en verde.

Quién reclama
Nombre, NIF y domicilio de quien envía.
A quién
Nombre y domicilio de quien recibe.
Qué y por qué
El conflicto: origen, fecha y documentos.
Cuánto
La cantidad exacta, desglosada.
Qué propones y en qué plazo
Una solución concreta y 30 días para responder.

Lo que dice la ley

Antelación mínima para no renovar al vencimiento: 4 meses el arrendador, 2 meses el arrendatario (art. 10.1 LAU, redacción del RDL 7/2019 para contratos desde marzo de 2019). fuente
Recuperar la vivienda por necesidad propia o de familiares exige que conste en el contrato y avisar con 2 meses, pasado el primer año (art. 9.3 LAU). fuente
La fianza se devuelve en el mes siguiente a la entrega de llaves; después devenga el interés legal (art. 36.4 LAU). fuente
Si el inquilino no se va en la fecha, antes del desahucio hay que intentar un arreglo y poder probarlo (arts. 5 y 10.4 LO 1/2025). Por eso el modelo lleva una propuesta concreta y 30 días para responder: sin esas dos cosas, un simple aviso de no renovación no cuenta. fuente

Preguntas frecuentes

¿Con cuánta antelación tengo que avisar para no renovar el alquiler?: Si eres el propietario, cuatro meses antes del vencimiento del contrato o de la prórroga en curso. Si eres el inquilino, dos meses. En contratos anteriores a marzo de 2019 la antelación era de 30 días: comprueba la fecha de tu contrato.
¿Sirve un WhatsApp o un email para no renovar?: La ley pide una comunicación fehaciente: que se pueda probar qué dijiste, a quién y cuándo. Un burofax con certificación de contenido y acuse lo prueba; un mensaje, normalmente no.
¿Y si el inquilino no se va?: Tendrás que presentar demanda de desahucio por expiración del plazo, y antes probar que intentaste un arreglo. El modelo incluye una propuesta (otra fecha de salida a cambio de algo, por ejemplo devolver la fianza el mismo día) y 30 días para responder: es lo que la ley pide. Si tu aviso no llevaba esa propuesta, usa antes de demandar el modelo «El inquilino no se va aunque terminó el contrato».
¿Qué propongo si en realidad no quiero negociar nada?: Algo pequeño pero real: unas semanas más de margen para salir, devolver la fianza el mismo día de la entrega de llaves, o no reclamar nada si se va antes de una fecha. Una propuesta que no ofrece nada corre el riesgo de que el juzgado no la considere un intento de arreglo.
¿Puedo quedarme la fianza si hay desperfectos?: Solo los que excedan del desgaste por el uso normal, y justificados con facturas o presupuestos. El saldo se devuelve en un mes desde la entrega de llaves.

Redactado con tus datos y enviado certificado hoy.

Unas pocas preguntas sobre tu caso, el texto listo con los requisitos marcados, envío en papel con acuse de recibo, y la prueba en tu email. Pack antes de demandar: dos envíos y dossier para el juzgado, 59 €. Cada plantilla se basa en la ley vigente y cita el artículo del BOE que aplica, con enlace.

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Actualizado el 2026-09-29.