¿Cuántos meses de impago hacen falta para el desahucio?

Basta una mensualidad impagada para resolver el contrato y demandar. En la práctica conviene requerir por escrito en cuanto hay un impago.

¿Qué es la enervación y por qué importa el burofax?

Es el derecho del inquilino a frenar el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si recibió un requerimiento fehaciente de pago 30 días antes de la demanda y no pagó. Ese requerimiento es este burofax.

¿El burofax vale como intento MASC para el desahucio?

Sí, si incluye una propuesta de solución y un plazo de respuesta. El modelo los lleva.

¿Y si no recoge el burofax?

El intento de entrega a la dirección de la vivienda queda documentado y suele bastar para el requerimiento de pago. Como intento de arreglo antes del desahucio, muchos juzgados también lo aceptan; si tienes su email, envíalo también por email certificado.

Modelo gratis

Modelo de burofax por impago de alquiler: requerimiento de pago antes del desahucio

Si el inquilino no paga, el burofax de requerimiento hace dos cosas: reclama las rentas con plazo y deja acreditado el intento de negociación que el desahucio necesita. Además, si paga tras recibirlo, no podrá volver a frenar un desahucio pagando en el último momento.

Rellénalo y envíalo certificado, 19 €Ya tengo el texto

¿Cuál es tu caso exactamente?

El modelo completo

Cópialo y cambia los huecos marcados en amarillo por tus datos, o pulsa “Con un ejemplo” para ver cómo queda relleno. Si prefieres no pelearte con el texto, responde a las preguntas del asistente y te lo devolvemos escrito, validado y enviado.

Modelo completo

En [ciudad], a [fecha].

De: [nombre del propietario], DNI [tu DNI], arrendador de la vivienda sita en [dirección de la vivienda], contrato de [fecha del contrato].
A: [nombre del inquilino].

Muy Sr./Sra. mío/a:

A día de la fecha adeuda usted las rentas correspondientes a [meses adeudados], por un importe total de [importe total] €[otros conceptos].

Por la presente le requiero formalmente de pago de la cantidad indicada, que deberá abonar en la cuenta [tu IBAN] en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta comunicación.

Esta comunicación constituye asimismo propuesta de negociación (MASC) a los efectos de los artículos 5 y siguientes de la LO 1/2025 y del requisito de procedibilidad del artículo 264.4º LEC. Como solución le propongo: [tu propuesta].

Transcurrido el plazo sin pago ni acuerdo, ejercitaré la acción de desahucio por falta de pago con reclamación de rentas, con expresa advertencia de los efectos del artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto de la enervación.

Atentamente,
[nombre del propietario]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Cuándo usar este burofax

El inquilino debe una o varias mensualidades y quieres cobrar o recuperar la vivienda.
Vas a iniciar un desahucio por falta de pago y antes necesitas demostrar que intentaste arreglarlo.
Quieres cerrar la puerta a la enervación (art. 22.4 LEC).

Qué datos necesitas

Datos del propietario, del inquilino y de la vivienda; fecha del contrato.
Meses adeudados uno a uno e importe total.
Otros conceptos: suministros, IBI repercutido.
IBAN para el pago y plazo (30 días naturales si quieres que te sirva para demandar después).
Propuesta: pago íntegro, plan de pagos o entrega voluntaria de la vivienda.

Los cinco requisitos para que te sirva si luego demandas

¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Para que este burofax cuente como ese intento de arreglo, tiene que llevar estos cinco elementos. El modelo los incluye; el asistente te los marca en verde.

Quién reclama
Nombre, NIF y domicilio de quien envía.
A quién
Nombre y domicilio de quien recibe.
Qué y por qué
El conflicto: origen, fecha y documentos.
Cuánto
La cantidad exacta, desglosada.
Qué propones y en qué plazo
Una solución concreta y 30 días para responder.

Lo que dice la ley

El desahucio por falta de pago es una demanda civil: necesita el intento de negociación previo de la LO 1/2025. fuente
Si el inquilino ha recibido un requerimiento fehaciente de pago con al menos 30 días de antelación y no paga, ya no puede enervar el desahucio pagando después (art. 22.4 LEC). fuente
El impago de la renta es causa de resolución del contrato (art. 27.2.a LAU). fuente

Preguntas frecuentes

¿Cuántos meses de impago hacen falta para el desahucio?: Basta una mensualidad impagada para resolver el contrato y demandar. En la práctica conviene requerir por escrito en cuanto hay un impago.
¿Qué es la enervación y por qué importa el burofax?: Es el derecho del inquilino a frenar el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. Solo puede hacerlo una vez, y no puede hacerlo si recibió un requerimiento fehaciente de pago 30 días antes de la demanda y no pagó. Ese requerimiento es este burofax.
¿El burofax vale como intento MASC para el desahucio?: Sí, si incluye una propuesta de solución y un plazo de respuesta. El modelo los lleva.
¿Y si no recoge el burofax?: El intento de entrega a la dirección de la vivienda queda documentado y suele bastar para el requerimiento de pago. Como intento de arreglo antes del desahucio, muchos juzgados también lo aceptan; si tienes su email, envíalo también por email certificado.

Redactado con tus datos y enviado certificado hoy.

Unas pocas preguntas sobre tu caso, el texto listo con los requisitos marcados, envío con acuse de recibo y certificación de contenido, y la prueba en tu email. Pack antes de demandar: dos envíos y dossier para el juzgado, 39 €. Plantillas elaboradas sobre la normativa vigente; revisión por abogado colegiado en curso.

Empezar, 19 €Pack antes de demandar, 39 €

Otros modelos

Actualizado el 2026-09-13.