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Modelo de burofax de la comunidad de propietarios al vecino que no paga las cuotas

La comunidad puede reclamar las cuotas impagadas por un monitorio especial si la junta ha aprobado la liquidación de la deuda. El burofax previo, firmado por el presidente o el administrador, requiere el pago y advierte de que los gastos de esa reclamación irán a cargo del moroso.

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¿Cuál es tu caso exactamente?

El modelo completo

Cópialo y cambia los huecos marcados en amarillo por tus datos, o pulsa “Con un ejemplo” para ver cómo queda relleno. Si prefieres no pelearte con el texto, responde a las preguntas del asistente y te lo devolvemos escrito, validado y enviado.

Modelo completo
En [ciudad], a [fecha].

De: D./Dña. [tu nombre], en calidad de [cargo] de la Comunidad de Propietarios de [dirección de la comunidad].
A: D./Dña. [propietario deudor], propietario/a del [piso o local].

Muy Sr./Sra. nuestro/a:

Conforme a la liquidación de deuda aprobada por la Junta de Propietarios celebrada el [fecha de la junta], adeuda usted a esta Comunidad la cantidad de [total] € en concepto de [cuotas adeudadas].

Le requerimos formalmente para que abone dicha cantidad en la cuenta [tu IBAN] en el plazo de [días] días desde la recepción de la presente.

De no atenderlo, la Comunidad ejercitará la reclamación judicial por el procedimiento del artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, con expresa petición de las costas y de los gastos de este requerimiento, y con la afección real de su inmueble prevista en el artículo 9.1.e) de la misma Ley.

Con el fin de resolverlo sin acudir a los tribunales, y a los efectos de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, la Comunidad le propone saldar la deuda en un único pago o acordar un plan de pagos razonable. Puede responder a esta propuesta en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta carta.

Atentamente,
[tu nombre] — [cargo]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Cuándo usar este burofax

Qué datos necesitas

Los cinco requisitos para que te sirva si luego demandas

¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Para que este burofax cuente como ese intento de arreglo, tiene que llevar estos cinco elementos. El modelo los incluye; el asistente te los marca en verde.

  1. Quién reclama

    Nombre, NIF y domicilio de quien envía.

  2. A quién

    Nombre y domicilio de quien recibe.

  3. Qué y por qué

    El conflicto: origen, fecha y documentos.

  4. Cuánto

    La cantidad exacta, desglosada.

  5. Qué propones y en qué plazo

    Una solución concreta y 30 días para responder.

Lo que dice la ley

Preguntas frecuentes

¿Quién puede firmar el burofax de la comunidad?
El presidente, o el administrador si la junta le ha facultado. Conviene indicar el cargo y la fecha de la junta que aprobó reclamar.
¿Hace falta intentar un arreglo antes de reclamar las cuotas?
No hay un criterio único. La LO 1/2025 exige el intento previo también en los monitorios, y hay juzgados que no consideran suficiente el simple requerimiento del art. 21 LPH. Lo prudente es que este burofax haga las dos cosas: requerir el pago y proponer un arreglo (por ejemplo, un plan de pagos) con 30 días para responder.

Redactado con tus datos y enviado certificado hoy.

Unas pocas preguntas sobre tu caso, el texto listo con los requisitos marcados, envío con acuse de recibo y certificación de contenido, y la prueba en tu email. Pack antes de demandar: dos envíos y dossier para el juzgado, 39 €. Plantillas elaboradas sobre la normativa vigente; revisión por abogado colegiado en curso.

Empezar, 19 €Pack antes de demandar, 39 €

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Actualizado el 2026-09-13.

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