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El inquilino debe varios meses: burofax antes de pedir el desahucio y las rentas

Cuando el inquilino debe varios meses y quieres recuperar la vivienda, puedes pedir en una misma demanda el desahucio por falta de pago y las rentas debidas (arts. 250.1.1º y 438 LEC). Antes de presentarla tienes que haber intentado un arreglo (LO 1/2025). Un burofax con la deuda detallada, una propuesta y 30 días de plazo cubre ese paso.

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¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Qué puedes pedir en la demanda

  • Que se resuelva el contrato y el inquilino deje la vivienda: es el juicio de desahucio por falta de pago, un juicio verbal (art. 250.1.1º LEC).
  • Las rentas y cantidades debidas en la misma demanda, sea cual sea el importe (art. 438 LEC).
  • Las rentas que se sigan venciendo hasta que entregue la vivienda, si lo pides expresamente en la demanda (art. 220.2 LEC).
  • Cuenta con que para este juicio normalmente necesitarás abogado y procurador.

El burofax es el paso previo

Sin un intento previo de arreglo, la demanda no se admite. El burofax tiene que dejar claro qué se debe, qué propones y en qué plazo esperas respuesta. Si en 30 días naturales no contesta, el intento se da por terminado sin acuerdo y puedes demandar.

Una propuesta realista ayuda: un calendario de pagos, o que deje la vivienda en una fecha concreta a cambio de perdonar una parte de la deuda. Una entrega pactada de llaves puede evitarte el juicio. Además, al ser un requerimiento de pago con 30 días, impide que el inquilino pare el desahucio pagando en el último momento (art. 22.4 LEC).

Si el inquilino puede ser vulnerable

Cuando hay indicios de que el hogar está en situación de vulnerabilidad, el juzgado puede comunicarlo a los servicios sociales, y el lanzamiento puede retrasarse mientras estos intervienen. Además, la ley de vivienda de 2023 añadió datos que hay que indicar en la demanda, como si eres gran tenedor o si la vivienda es la residencia habitual del inquilino, y en algunos casos trámites previos adicionales. Si puede ser tu caso, háblalo con tu abogado antes de calcular fechas.

Qué poner en el burofax

  • Cada mes impagado y el total, más suministros u otros gastos si el contrato te permite repercutirlos.
  • La cuenta y un plazo de 30 días naturales para pagar.
  • Tu propuesta: pago aplazado o entrega voluntaria de la vivienda en una fecha.
  • Que, sin pago ni acuerdo, demandarás el desahucio y las rentas, incluidas las que venzan después.

El modelo para tu caso

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Modelo completo
En [ciudad], a [fecha].

De: [nombre del propietario], DNI [tu DNI], arrendador de la vivienda sita en [dirección de la vivienda].
A: [nombre del inquilino], arrendatario/a de dicha vivienda.

Muy Sr./Sra. mío/a:

En virtud del contrato de arrendamiento firmado el [fecha del contrato], usted está obligado/a al pago mensual de la renta. Pese a ello, no ha abonado las rentas de [meses adeudados], que suman [importe total] €[otros conceptos]. La falta de pago de la renta es causa de resolución del contrato conforme al artículo 27.2.a de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos.

Le requiero el pago de la totalidad de la deuda, que deberá ingresar en la cuenta [tu IBAN] en el plazo de treinta días naturales desde la recepción de esta carta. Este requerimiento se realiza también a los efectos del artículo 22.4 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Con el fin de evitar el procedimiento judicial, y como intento de negociación previo conforme a la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, le propongo la siguiente solución: [tu propuesta]. Estoy dispuesto/a a valorar también la entrega voluntaria de la vivienda en una fecha acordada. Le ruego respuesta por escrito dentro del mismo plazo.

Si transcurrido el plazo no se ha producido el pago ni hemos alcanzado un acuerdo, presentaré demanda de desahucio por falta de pago con reclamación acumulada de las rentas y cantidades debidas (artículos 250.1.1º y 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), en la que solicitaré además la condena al pago de las rentas que se devenguen hasta la entrega efectiva de la vivienda.

Atentamente,
[nombre del propietario]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Lo que dice la ley

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Depende mucho del juzgado, de si el inquilino se opone y de si hay una situación de vulnerabilidad. Por eso conviene enviar el burofax cuanto antes: los 30 días del intento de arreglo cuentan antes de poder demandar.
¿Puedo reclamar también los meses que no pague mientras dura el juicio?
Sí, si lo pides expresamente en la demanda: la sentencia puede condenarle a pagar las rentas que venzan hasta que entregue la vivienda.
¿Y si se va de la vivienda y deja la deuda?
Ya no hará falta el desahucio, pero puedes seguir reclamando lo que debe, con el mismo intento de arreglo previo. La fianza puede aplicarse a esa deuda cuando termine el contrato.

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Revisado el 2026-09-14.

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