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El inquilino no se va aunque el contrato terminó: qué hacer antes del desahucio

Si el contrato terminó y el inquilino sigue en la vivienda, puedes pedir el desahucio por expiración del plazo (art. 250.1.1º LEC). Antes de presentar la demanda tienes que intentar arreglarlo y poder probarlo. Lo más útil es un burofax con una propuesta realista: una fecha de salida y algo a cambio de cumplirla.

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¿Qué es eso del MASC? Desde 2025, antes de demandar a alguien tienes que demostrar que intentaste arreglarlo por las buenas; si no, el juzgado no admite la demanda. La ley lo llama MASC. Un burofax con los cinco requisitos es esa prueba.

Comprueba primero que el contrato terminó de verdad

Si no avisaste con al menos cuatro meses antes del vencimiento, el contrato se prorrogó solo, por plazos anuales (art. 10.1 LAU en contratos desde marzo de 2019). En ese caso no ha terminado y el desahucio por fin de plazo no prosperará. Revisa las fechas y el justificante de tu aviso.

Qué proponer para que tenga sentido aceptarlo

Un juicio de desahucio lleva meses. Al inquilino que no encuentra piso, una salida pactada le da tiempo; a ti te ahorra el juicio. Propuestas que suelen funcionar:

  • Una fecha de salida concreta, con unas semanas de margen.
  • Renunciar a reclamar lo que te debe por ocupar después del fin del contrato si sale antes de esa fecha.
  • Devolverle la fianza en cuanto entregue las llaves, descontando solo daños que puedas justificar.
  • Revisar juntos el estado del piso el día de la entrega y firmar un documento.

¿Sirve el burofax del fin de contrato?

Solo si ya incluía una propuesta concreta, un plazo de respuesta y la mención a que era un intento de arreglo antes de demandar. Un aviso de no renovación sin propuesta no basta. Si no la tenía, envía este burofax ahora: son 30 días naturales desde que lo recibe, o menos si contesta rechazándolo.

Si no hay acuerdo

Presentas la demanda de desahucio con el justificante del burofax. Puedes pedir a la vez las rentas o cantidades que se deban (art. 437.4 LEC). Si la vivienda es la residencia habitual del inquilino, la demanda tiene que indicar si eres gran tenedor y si el inquilino está en situación de vulnerabilidad; en algunos casos hay pasos previos ante los servicios públicos. Consulta con un abogado antes de demandar.

No cambies la cerradura ni cortes suministros: aunque el contrato haya terminado, echarle por tu cuenta puede ser delito.

El modelo para tu caso

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Modelo completo
En [ciudad], a [fecha].

De: [tu nombre], con NIF [tu NIF] y domicilio en [tu domicilio], en calidad de arrendador.
A: [nombre del destinatario], arrendatario, con domicilio en [domicilio del destinatario].

Muy Sr./Sra. mío/a:

Me dirijo a usted en relación con [origen de la deuda] (contrato de arrendamiento firmado el [fecha de origen]). El arrendamiento se extinguió por expiración del plazo y así se le comunicó mediante [gestiones previas]. Pese a ello, usted continúa ocupando la vivienda sin título que le ampare.

La ocupación posterior a la extinción me genera un perjuicio que, a día de hoy, cuantifico en [cuantía] €, sin perjuicio de las cantidades que se sigan devengando hasta la entrega de la posesión.

Antes de acudir al juicio de desahucio por expiración del plazo previsto en el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y como intento de negociación directa a los efectos de los artículos 5 y siguientes de la Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero, le propongo lo siguiente: [tu propuesta].

Si acepta, formalizaremos por escrito la fecha de entrega de llaves, revisaremos juntos el estado de la vivienda ese día y le devolveré la fianza conforme al artículo 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, descontando únicamente los daños que queden justificados.

Dispone de treinta días naturales desde la recepción de este escrito para aceptar la propuesta o plantear otra concreta. Si no recibo respuesta en ese plazo, daré por terminado el intento sin acuerdo y presentaré demanda de desahucio, en la que reclamaré también las cantidades debidas y las costas.

Puede contactar conmigo en [email o teléfono].

Atentamente,
[tu nombre]

El ejemplo usa personas y datos inventados.

Lo que dice la ley

Preguntas frecuentes

¿Puedo cambiar la cerradura si el inquilino no se va?
No. Aunque el contrato haya terminado, solo un juez puede ordenar el desalojo. Si lo haces por tu cuenta te expones a una denuncia.
¿Tengo que esperar 30 días desde el burofax para demandar?
Sí, salvo que el inquilino conteste antes rechazando la propuesta. Si no responde en 30 días naturales desde que lo recibe, puedes presentar la demanda con el justificante.
¿Le puedo cobrar por los meses que se quede de más?
Puedes reclamar lo que te corresponda por la ocupación después de la fecha de fin, normalmente una cantidad equivalente a la renta. También puedes ofrecer no reclamarlo si sale antes de una fecha: suele ser el mejor incentivo.

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Revisado el 2026-09-14.

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