Vivo fuera de España y mi inquilino no paga: ¿cómo le reclamo?

En España el inquilino que debe rentas puede, una vez, frenar el desahucio pagando todo lo que debe antes del juicio. La ley le quita esa salida si el propietario le exigió el pago por un medio que deje prueba de que lo recibió, al menos 30 días antes de presentar la demanda, y no pagó. El burofax con acuse de recibo es esa prueba.

Además, antes de casi cualquier demanda civil hay que acreditar que intentaste arreglarlo. Un burofax con una propuesta clara (paga en tal plazo) cumple las dos cosas a la vez.

• Tus datos y los del inquilino, y la dirección de la vivienda alquilada.
• Los meses que debe y la cantidad exacta, mes por mes, con la fecha del contrato.
• Dónde pagar: tu IBAN completo. Si la cuenta es de fuera de la zona SEPA, añade el código SWIFT o BIC.
• Un plazo para pagar y lo que harás si no paga: resolver el contrato y pedir en el juzgado el desahucio y las rentas.
• Cómo contestarte: tu email y tu dirección real, no la del piso. Si pones la del piso, la respuesta le llega a él.

• Eliges el caso de impago de alquiler y contestas unas preguntas: tú, el inquilino, la vivienda, los meses y la cantidad.
• Revisas la carta. Si no tienes dirección en España, marcas la casilla (+10 €) y sale a tu nombre «c/o Burofácil»; tu dirección y tu email van dentro de la carta.
• Pagas con tarjeta, Apple Pay o Google Pay. No hace falta certificado digital ni ir a ninguna oficina.
• Lo enviamos en papel con acuse de recibo a la vivienda. Te avisamos por email de la entrega y de cuándo se cumplen los 30 días.

Si no hay nadie, hay un segundo intento y luego el aviso queda 10 días en la oficina de Correos. Si no lo recoge, te queda la prueba del intento de entrega en la dirección del contrato, que es donde tiene que recibirlo. Guárdala: es lo que vas a enseñar si hay juicio.

Si ha pagado, se acabó. Si no, el desahucio por falta de pago va por un juicio rápido (juicio verbal) en el que puedes pedir a la vez las rentas debidas y las que venzan hasta que deje la vivienda. Para el juicio lo normal es contar con abogado y procurador en España; con el burofax, el acuse y el contrato les ahorras trabajo y a ti tiempo.

Mientras tanto, no cortes suministros ni cambies la cerradura: en España eso puede volverse en tu contra.